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Oct 21 2019Investir dans l’immobilier aux États-Unis : comment et pourquoi ?
Le placement de fonds dans l’immobilier est un investissement sûr qui porte ses fruits. C’est d’ailleurs pour cette raison que le secteur immobilier bénéficie d’investissements massifs. Désirez-vous investir dans ce secteur ? Les États-Unis sont un marché favorable qui se présente à vous. Mais, comment et pourquoi investir dans l’immobilier aux États-Unis ? Read more
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Oct 15 2019Bons à savoir pour faire racheter son crédit immobilier
Vus les taux de crédit immobilier historiquement bas actuellement pratiqués, il est plus que temps de penser à faire racheter son crédit en cours. En obtenant un nouveau crédit à taux bas, il est possible de réaliser des économies. Toutefois, il faut faire preuve de prudence avant et pendant la procédure de rachat de crédit. Nous allons vous éclairer.
L’erreur commune en matière de rachat de crédit immobilier
Peu d’emprunteurs sont familiarisés avec le concept de rachat de prêt et les démarches à entreprendre pour faire racheter un crédit. En réalité, il y a trois types d’opérations qui pour la majorité des Français n’en font qu’une :
• la renégociation de crédit,
• le rachat de crédit,
• le regroupement de crédits.
Renégociation de crédit
Au cours de la renégociation, l’emprunteur va voir sa banque et lui demande de revoir son taux d’emprunt à la baisse. Si la banque approuve sa requête, ils font un avenant, passent à la signature et c’est fait.
Rachat de crédit
Avec le rachat de crédit, le principe est le même. Cependant, l’emprunteur va voir une autre banque pour souscrire un nouveau crédit avec un meilleur taux. En clair, la nouvelle banque rachète sa dette et lui fait signer un nouveau contrat de prêt. Les frais de rachat de crédit sont plus coûteux mais parfois, c’est une option plus intéressante.
Regroupement de crédit
Le regroupement de crédits ressemble au rachat de crédit à la différence que l’emprunteur fait racheter plusieurs crédits en même temps.
La plupart des gens ne savent pas faire la distinction entre ces trois opérations de prêt, ils pensent qu’il s’agit un seul et même processus bancaire.
L’intérêt du rachat de crédit immobilier
Vous vous demander pour quelles raisons vous devriez faire racheter votre crédit logement ? Voici pourquoi :
• réduire le montant de votre mensualité
• gagner des euros sur le remboursement de votre emprunt
• faire baisser votre taux
Mais le rachat de crédit ne rapporte pas forcément les résultats escomptés. Même si vous pouvez réduire le taux d’intérêt de votre crédit immobilier, il y a encore le taux de l’assurance emprunteur qui est aussi considérable. Il ne faut pas uniquement négocier le TAEG, il faut aussi négocier le TAEA.
Le processus de rachat de prêt immobilier
Pour réussir le rachat de votre crédit immobilier, faites jouer la concurrence entre différents organismes de crédit, comparez les offres en tenant compte du coût total du crédit (pas le taux) et demandez un bon TAEA qui est parfois un produit de marge pour les établissements prêteurs.
Lors de la demande, il est indispensable de fournir les documents requis et en particulier l’offre de prêt immobilier. L’offre de rachat qui sera proposée doit être étudiée minutieusement en n’oubliant pas de calculer le coût total du crédit. Ne regardez pas uniquement le taux car en vous concentrant dessus, vous allez oublier de déterminer le coût total du nouveau prêt (frais y compris) et éventuellement, payer plus d’argent.
A savoir que les frais de dossiers et de mandat, les honoraires de notaires, etc. peuvent rendre le rachat de crédit moins rentable financièrement. Gagner 500 € sur le nouveau crédit immobilier au total n’en vaut pas la peine. En revanche, réussir à réduire de 10 000 € le remboursement de son prêt peut être profitable.
Obtenez plus de détails concernant les démarches de rachat de crédit en allant sur www.lewebimmo.com.
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Oct 08 2019Investissement immobilier : un secteur toujours intéressant
De plus en plus de Français, même les plus indécis, choisissent actuellement d’investir dans l’immobilier. C’est un placement à la fois plus sûr et plus rentable sur le long terme. En savoir un peu plus en détail dans ce qui suit. Read more
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Oct 04 2019Recourir à un courtier immobilier : où trouver le professionnel idéal ?
En vue de concrétiser un projet immobilier, plus précisément pour une acquisition, il est tout à fait naturel de se mettre en quête de la meilleure astuce pour réaliser une transaction profitable. D’ailleurs, il serait insensé de penser que l’on peut y arriver sans avoir recours à des méthodes qui ont fait leurs preuves. Parmi les moyens à privilégier, on retrouve tout naturellement le recours à un courtier immobilier. Mais où trouver un tel professionnel ?
Au sein des annuaires professionnels
Se mettre à la recherche d’un professionnel dans le domaine du courtage immobilier est une tâche qui peut être aisée. Il est cependant vivement conseillé de savoir sélectionner les bonnes sources au sein desquelles dénicher un collaborateur compétent. Il ne faut effectivement pas oublier qu’il sera le partenaire qui contribuera de manière considérable à la concrétisation du fameux projet immobilier.
Les annuaires professionnels sont d’excellentes sources qui fournissent une liste des courtiers immobiliers qui sont en exercice. On peut y trouver leurs coordonnées ainsi que leur contact professionnel. Les annuaires professionnels sont notamment consultables sur internet. Des plates-formes spécialisées proposent en effet aux porteurs de projets immobiliers d’avoir l’occasion de sélectionner le courtier immobilier qu’il leur faut.
Dans la presse spécialisée
La presse spécialisée dans les affaires immobilières représente également une mine d’informations plus qu’intéressantes pour ceux et celles qui sont à la recherche d’un expert en courtage immobilier. Ce sont des renseignements qui leur seront utiles pour prendre contact le plus rapidement possible avec les professionnels du secteur du courtage immobilier. Parfois, il est également possible d’avoir plus que de simples coordonnées de ces professionnels dans les magazines et journaux dédiés à l’immobilier.
Les porteurs de projets peuvent aussi avoir un aperçu des prestations que les courtiers immobiliers sont prêts à réaliser. On peut notamment retrouver parmi ces prestations :
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la négociation de l’obtention d’un prêt immobilier dans les meilleures conditions possible (meilleurs taux d’intérêt, délai optimal de remboursement…),
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l’évaluation des différentes offres présentées sur le marché de l’immobilier pour le compte de son client,
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la recherche de la meilleure offre de transaction en adéquation avec les attentes, mais aussi les moyens de son client,
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l’assurance de l’accomplissement des diverses démarches administratives liées à la finalisation de la transaction immobilière.
Demander dans son entourage
L’une des façons qui peuvent également aider les personnes en quête d’un courtier immobilier à trouver le bon professionnel qui sera en mesure de combler leur demande est d’en discuter avec leur entourage. Parmi les connaissances et les proches de ces individus, il se peut qu’il y ait quelqu’un qui a déjà eu recours à ce type de collaborateur.
Dans cette démarche, le porteur de projet immobilier pourra alors obtenir des références solides concernant le courtier et basées sur l’expérience d’une personne en laquelle il aura confiance. Si par hasard, il n’est pas possible de trouver cette personne dans le cercle de connaissances du futur acquéreur immobilier, il lui est toujours possible de se rendre sur les forums de discussions sur internet qui traitent du sujet.
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Oct 04 2019Les domaines d’intervention du notaire
Professionnel du droit, le Notaire vous apporte un conseil d’expert. Ses actes AUTHENTIQUES, qui ont DATE CERTAINE, FORCE PROBANTE et FORCE EXECUTOIRE, possèdent le même effet qu’une décision de justice. A chaque étape de votre vie, le Notaire est à vos côtés avec un triple rôle :
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Oct 03 2019Êtes-vous prêt à devenir propriétaire?
Si vous êtes un premier acheteur, il est important de comprendre beaucoup de choses avant de vous lancer dans le processus d’achat d’une maison.
Vous avez du mal à payer votre loyer. Pouvez-vous vraiment acheter une maison?
Il est possible que l’achat soit moins cher que la location. La décision finale dépend de nombreux facteurs, mais si le loyer et les prix de l’immobilier augmentent dans votre région, vous constaterez peut-être que l’achat vous protégera des augmentations de loyer annuelles.
Quand est-il préférable d’acheter que de louer?
Le loyer sort par la fenêtre chaque mois. Lorsqu’un emprunteur achète une maison, il commence à constituer une équité dès son premier versement. Ils ont un actif tangible.
Les propriétaires réalisent probablement un bénéfice supérieur à tous les coûts liés à la fourniture de votre espace; En acquérant vous-même la maison, vous payez vos propres frais de logement, mais pas les bénéfices supplémentaires du propriétaire selon l’accession sociale à la propriété.
Quand est-il judicieux de continuer à louer?
Si vous ne savez pas si vous allez rester très longtemps dans un certain travail dans un certain secteur, ne vous précipitez pas dans l’achat d’une maison. Qu’il s’agisse d’un marché idéal ou non, continuez à économiser votre argent jusqu’à ce que le moment vous convient personnellement. En outre, la location simplifie les dépenses mensuelles; si votre chauffe-eau cesse de fonctionner, les locataires appellent simplement le propriétaire. Les propriétaires doivent payer un plombier ou se retrousser les manches et en installer un nouveau eux-mêmes. De toute façon, c’est une dépense imprévue.
L’achat d’une maison est un bon investissement, mais la possession d’une maison n’est pas pour tout le monde. Certains emprunteurs ne sont pas prêts à assumer la responsabilité… pas seulement de rembourser leur emprunt, mais aussi d’entretenir leur maison, de souscrire une assurance et de payer leurs impôts fonciers.
Comment obtenez-vous l’acompte?
Internet regorge d’experts qui prétendent que vous devez économiser 20% du montant de votre mise de fonds avant même de penser à l’achat d’une maison. Les experts Internet affirment également que la génération du millénaire ne peut pas se permettre d’acheter une maison. Mais ni ces choses sont nécessairement vraies.
Les jeunes propriétaires potentiels peuvent avoir des membres de la famille désireux de les aider à trouver leur premier logement en faisant un don de fonds pour un acompte. De nombreux parents ont les ressources et la volonté d’aider leurs enfants de cette manière.
Quelle doit être la durée de mon emprunt immobilier?
Une hypothèque de 15 ans est généralement la meilleure. L’emprunteur économisera des milliers d’euros en intérêts par rapport à un prêt de 30 ans. Cependant, un emprunteur peut prépayer à tout moment et rembourser le prêt plus tôt afin de réduire le montant des intérêts qu’il verse chaque mois. En moyenne, si un emprunteur verse un paiement supplémentaire au principal chaque année, il économisera environ sept ans de la durée de son prêt! Cela peut leur faire économiser des milliers d’euros!
Et si les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers augmentent?
Nous sommes toujours sur le marché des acheteurs et que le moment est venu de franchir le pas. Cependant, l’augmentation du taux préférentiel, même si elle n’a pas d’impact direct sur les prêts immobiliers résidentiels, va influencer les consommateurs et leur décision de devenir propriétaires.
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Oct 03 2019Pourquoi et comment réaliser un placement dans l’immobilier sur la Côte basque
Le marché de l’immobilier est un secteur porteur qui présente un grand dynamisme. C’est un placement souvent sécurisé qui permet également de se constituer un patrimoine de façon intelligente. Pour encourager les contribuables à se lancer dans ce type de placement, de nombreux dispositifs ont été mis en place. Ces derniers affichent chacun ses particularités et ses avantages. Mais le choix d’un régime fiscal n’est pas le seul paramètre à considérer dans la réussite d’un investissement. Il faut aussi cibler la ville qui a le plus de potentiel. Certaines villes du Pays basque sont entre autres favorables à l’investissement locatif.
Une région qui attire de plus en plus les investisseurs
Grâce à sa situation géographique privilégiée entre mer et montagnes, la Côte basque constitue un terrain phare pour investir dans l’immobilier. C’est une région à cible lorsqu’on cherche à optimiser la rentabilité dans l’immobilier locatif. Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Anglet… Des communes qui présentent de réelles opportunités pour les particuliers souhaitant réaliser de bonnes affaires. La demande locative y est très importante. Ceci est dû à la forte attractivité de ses villes. La clientèle affiche également des profils variés. Elle est composée de jeunes couples, de retraités ou encore de familles souhaitant habiter en province.
Différents régimes fiscaux s’offrent aux particuliers qui envisagent d’investir dans l’immobilier au Pays basque. Les plus connus sont sûrement la loi Pinel et la Loi Malraux. Ces deux formules permettent aux contribuables de bénéficier de réduction d’impôt sur le revenu. Il est néanmoins important de connaître les caractéristiques de chaque régime pour choisir l’option la plus efficace.
La loi Pinel, une bonne alternative pour investir dans l’immobilier
La Loi Pinel est un dispositif très prisé par les contribuables qui investissent dans l’immobilier neuf. Les secteurs concernés sont les zones A, A bis et B1. Les zones B2 et C ne sont donc plus éligibles. À noter que Saint-Jean-de-Luz et Biarritz ont un marché immobilier très tendu, notamment dans l’immobilier locatif. Les deux villes se trouvent dans la Zone B1. La loi Pinel permet en outre de bénéficier jusqu’à 21 % de rabaissement fiscal du montant de l’investissement. À souligner que seuls les logements neufs sont éligibles au dispositif.
Créer de nombreux programmes neufs, c’est la solution efficace pour répondre à une demande locative importante. La loi Pinel offre aux investisseurs l’opportunité d’effectuer un placement intelligent. L’atout principal de ce régime est la réduction fiscale. Celle-ci est à hauteur de 12 % pour un engagement locatif de 6 ans. Elle est de 18 % pour 9 ans de location et 21 % pour 12 ans.
La loi Malraux, pour devenir propriétaire dans un bâtiment conservé
Privilégiant les projets de rénovation des immeubles, le dispositif Malraux encourage la conservation du patrimoine immobilier Pays basque. Il concerne les bâtiments se trouvant dans les secteurs sauvegardés. Autrement dit, cette formule consiste à inciter les particuliers à participer dans la modernisation et dans la requalification des bâtis architecturaux anciens. En même temps, elle garantit une qualité d’occupation qui respecte le mode de vie contemporain. À Biarritz et à Bayonne, entre autres, les quartiers éligibles à la loi Malraux sont nombreux. Ce sont des adresses propices à ce type d’investissement. La réduction fiscale est calculée sur le montant des travaux. Elle est à hauteur de 30 % pour les immeubles situés dans les QAD (Quartiers anciens dégradés). Et 22 % pour les bâtis localisés dans un site patrimonial avec PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine).
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Sep 30 2019Le conseil en investissement immobilier que vous devez entendre
Tout le monde a quelque chose à dire en matière de conseil en investissement immobilier.
Traitez votre investissement immobilier comme une entreprise. N’acceptez pas de biens immobiliers à flux de trésorerie négatifs, vous ne les épargnerez pas. Achetez toujours à un prix bas et vendez à un prix élevé.
Si vous êtes dans cette industrie depuis une minute, vous avez probablement entendu tous les conseils de l’investissement immobilier sous le soleil. Mais quel conseil pouvez-vous éviter? Quelles paroles de sagesse devriez-vous suivre pour réussir? Read more -
Sep 19 2019Choses à considérer avant d’acheter un appartement
Après avoir passé du temps dans la location, vous réaliserez peut-être que vous devez acheter un appartement. Pour obtenir votre premier appartement, vous devez commencer vos recherches. Décidez des endroits où vous devez acheter un condo. Consacrez suffisamment de temps à la recherche d’un espace approprié. Read more
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Sep 11 2019Comment choisir un immobilier commercial ?
Il est très important de choisir un emplacement stratégique lorsqu’on envisage d’ouvrir une entreprise, un restaurant ou un magasin. C’est en effet le garant de la visibilité du commerce, de l’accroissement des ventes et donc de la rentabilité du business. Puis, il s’agit aussi du point de vente dans lequel des activités purement commerciales s’exercent. Read more