You are here:  / Achat et vente / Vendre son appartement maintenant ou attendre ?

Vendre son appartement maintenant ou attendre ?

1. Vous avez constaté une forte croissance des prix des appartements dans votre région depuis plusieurs années et le marché favorise généralement les vendeurs.

Comme on dit dans le monde de l’immobilier : acheter bas, vendre haut. Vous avez acheté un appartement dans l’intention de vous constituer un patrimoine. Vendez-le au moment opportun et vous risquez de faire grimper au plafond la manne potentielle que représente cet investissement.

Se faire une idée de la santé du marché immobilier

Pour que cette stratégie fonctionne, vous devez d’abord comprendre comment la valeur de votre appartement s’inscrit dans le contexte plus large du marché immobilier. Vous n’avez pas confiance en votre capacité à lire les feuilles de thé de l’immobilier ? Alors tenez-vous-en aux principes de base en examinant différents sites immobiliers et les tendances des prix dans votre région.

Comprendre quand le marché atteint son sommet

Dans un marché immobilier stable, les appartements s’apprécient à un rythme de 2 à 3 %. Si vous avez gardé un appartement pendant 5 à 10 ans avec ce type de croissance, vous pourriez être en bonne position pour faire un profit appréciable. Mais la croissance des prix peut être encore plus extrême : sur la période 2017-2018, des marchés chauffés à blanc dans différentes villes ont connu des gains de prix de 15 % à 20 %, mais ils ont été tempérés dans la seconde moitié de 2018. Cela a fait de 2019 un excellent moment pour vendre un appartement sur de nombreux départements, car les prix ont atteint un sommet.

Et ne manquant pas de surprises, 2020 nous a apporté une pandémie qui a provoqué une contraction du PIB et, d’une manière ou d’une autre, également un marché de vendeurs à l’échelle nationale.

L’essentiel est de profiter de la hausse des prix des appartements aussi longtemps que possible, et de collecter le maximum de recettes avant que les prix ne se tassent à nouveau.

Certains sites web analysent de nombreuses transactions afin d’obtenir des données sur les moments où les appartements se vendent le plus rapidement et le plus cher au niveau local. Ainsi, plutôt que de lancer une fléchette sur le calendrier, consultez le site elfarodecartagena.com pour déterminer les meilleurs mois pour mettre en vente un appartement dans votre ville et planifier en conséquence.

2. Votre vente s’aligne sur les tendances saisonnières locales et le comportement des acheteurs sur votre marché.

Croyez-le ou non, vous pouvez ajuster le moment de la vente de votre logement encore plus près de la perfection grâce aux indices fournis par les données des transactions immobilières. Vous pouvez augmenter les bénéfices de votre bien de 75 % et réduire de plusieurs semaines le nombre de jours sur le marché en vendant au bon moment.

La sagesse traditionnelle veut que le meilleur moment pour vendre votre appartement soit le printemps, lorsque le temps se réchauffe et que les acheteurs sortent en force – et cela est vrai sur de nombreux marchés. Mais les tendances saisonnières diffèrent d’une ville à l’autre, de sorte que vous pourriez bénéficier d’une vente en automne, en été ou même en hiver, en fonction du temps, de la concurrence des autres vendeurs et du comportement des acheteurs.

3. Il est difficile de joindre les deux bouts chaque mois.

Votre prêt immobilier n’est qu’une des dépenses liées à l’accession à la propriété. L’impôt foncier, l’assurance habitation, l’entretien ménager, et d’autres frais peuvent peser sur vos finances. Il est conseillé de mettre de côté 1 % à 3 % du prix d’achat de votre appartement chaque année sur un compte d’épargne distinct, spécifiquement pour ce type d’entretien et de réparation.

Malheureusement, tout le monde ne peut pas faire face à tous les coûts ou préfère ne pas être riche en immobilier mais pauvre en argent. Si vous consacrez plus d’un tiers de vos revenus aux frais de logement, c’est le signe que vous êtes surendetté.

Si vous puisez dans votre épargne une fois ou si vous effectuez un paiement en retard par-ci par-là, vous risquez de vous retrouver rapidement avec un prêt en souffrance (avec plus de 90 jours de retard). Il vaut mieux faire face avant, vendre l’appartement que vous ne pouvez pas vous permettre et réduire la taille de votre bien pour économiser de l’argent plutôt que d’attendre l’inévitable : une saisie ou une vente à découvert, qui nuisent toutes deux à votre crédit et vous laissent sans argent pour repartir.

Les commentaires sont fermés.