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La réalisation d’un diagnostic « termites » : une étape cruciale avant la vente d’un bien immobilier

De nombreuses lois ont été adoptées dans le but de protéger les acquéreurs d’un bien immobilier des éventuels vices cachés. Les professionnels de la construction sont par exemple tenus par une obligation de parfait achèvement. Ceux qui projettent de vendre leurs maisons doivent également soumettre la propriété à une série de diagnostics. L’un d’entre eux vise à déceler la présence des termites. Ces insectes peuvent en effet causer des dégâts importants au niveau de la charpente et des éléments en bois.

Les termites : de véritables fléaux dans certaines régions

Également appelés fourmis blanches, les termites vivent en colonie de 300 à 500 000 individus. Ils se nourrissent de bois et de feuilles mortes et n’hésitent pas à envahir les logements. Pendant longtemps, les dégâts qu’ils causaient demeuraient méconnus. Néanmoins, les autorités publiques ont rapidement remarqué que des maisons construites à proximité de leur habitat naturel s’effondraient souvent sans aucune raison. En réalité, ces petites bêtes rongeaient tous les éléments en bois de l’intérieur. Par conséquent, les dommages restaient imperceptibles.

Dans ce contexte, il est crucial de vérifier la présence de ces insectes avant la vente ou la mise en location d’un bien. Cette vérification est communément appelée diagnostic termites. Elle s’impose dès lors que l’on projette de vendre un bien situé dans une zone à risque. Des arrêtés préfectoraux indiquent les villes concernées. Par conséquent, il faut bien se renseigner au préalable.

Cette opération doit cependant être confiée à un spécialiste en diagnostic immobilier. Celui-ci fournira ensuite une pièce attestant l’existence ou non d’insectes xylophages. En guise d’exemple, le professionnel en diagnostic immobilier à Tours dispose d’une certification individuelle pour assurer aux clients un diagnostic fiable respectant toutes les exigences légales.

À quoi sert un diagnostic termites ?

Le diagnostic termites obligatoire permet à l’acquéreur de s’assurer de la solidité de la bâtisse. Le certificat fourni par le diagnostiqueur complète le Document de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier informe les deux parties sur l’état réel du bien. Les pièces qui le composent déterminent quelques modalités de vente. Si la présence d’insectes xylophages est avérée, le propriétaire devra préalablement procéder à une désinsectisation. Dans certains cas, il faudra également remplacer la charpente abimée. Un professionnel du bâtiment viendra ensuite attester la solidité de la bâtisse.

Faire l’impasse sur ce diagnostic obligatoire est puni d’une amende pouvant atteindre 1 500 €. Néanmoins, les sanctions seront plus graves si l’acheteur constate bien plus tard que son domicile est infesté de termites. Ce faisant, régler cette formalité n’engage pas forcément des dépenses conséquentes. Une cinquantaine d’euros suffit pour connaitre l’état parasitaire d’un bien. Les tarifs varient en fonction de l’emplacement de la bâtisse et de sa superficie. Les intéressés trouveront des offres intéressantes en faisant quelques recherches sur internet. Quelques agences spécialisées proposent ce service sur le web. Les internautes ont d’ailleurs la possibilité de demander un devis en ligne. Ce qui est particulièrement pratique si l’on souhaite gagner du temps.

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