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Palmarès des villes où investir dans l’immobilier

Tandis qu’une forte hausse a été enregistrée au niveau des prix de l’immobilier, il existe encore certaines grandes métropoles où investir n’est pas hors de portée. Tour d’horizon des meilleures villes pour effectuer un achat immobilier.

Toulouse, une métropole en expansion

Capitale d’Airbus, Toulouse attire un nombre toujours plus important de professionnels de l’industrie aéronautique et spatiale. Afin de faire face à ce besoin de main d’œuvre hautement qualifiée, la ville n’a pas rechigné à développer son pôle universitaire et ses offres de formation.

Comptant plus de 479 000 habitants, dont près d’un quart sont des étudiants, celle que l’on surnomme la Ville rose est ainsi la quatrième agglomération la plus peuplée de France.

Pour faire face à l’afflux démographique important qu’elle a connu ces dix dernières années, Toulouse a vu se rénover certains quartiers et fleurir de nombreux logements neufs. Et cette attractivité n’est pas en passe de s’arrêter, puisqu’à l’aube de cette nouvelle décennie, la commune s’apprête à atteindre les 500 000 habitants. Nullement contrainte par des limites topographiques (littoral, montagnes, etc.), Toulouse ne semble avoir aucunes raisons de stopper son expansion. La ville est ainsi à ce jour la plus vaste de l’hexagone.

Et si le marché immobilier y est presque saturé (trop peu d’offres pour faire face à la demande), certains biens mis en vente représentent de merveilleuses opportunités.

Car Toulouse a beaucoup d’avantages à offrir aux futurs acquéreurs d’un bien immobilier. Le prix au mètre carré y demeure accessible, les taux d’emprunt y sont relativement faibles et il est possible d’y bénéficier du dispositif Pinel. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf, vous pourrez donc, sous certaines conditions, profiter d’une réduction d’impôts.

Lyon, une ville d’avenir

Ville au patrimoine particulièrement riche et à l’attractivité économique en plein boom, Lyon a de quoi séduire les investisseurs. Acheter un bien immobilier à Lyon, c’est en plus avoir la Suisse et l’Italie à portée de main, tout en étant à à peine deux heures de train de Paris et Marseille.

En plein développement, le secteur des nouvelles technologies apporte par ailleurs un nouveau souffle à la Ville Lumière, attirant de plus en plus d’importantes sociétés françaises (comme Renault Trucks ou encore Sanofi) et internationales.

A Lyon, la démographie est en augmentation certaine : on comptait près de 516 000 habitants en 2017 sur la commune, dont plus de 150 000 étudiants. Deuxième du classement des plus grandes villes étudiantes de France, Lyon est donc une métropole à fort potentiel locatif. Le prix de l’immobilier a ainsi évolué de 5% en à peine deux ans : investir maintenant à Lyon dans un logement neuf comme dans un logement ancien, c’est s’assurer de voir rapidement son bien immobilier prendre de la valeur.

Nantes, une métropole prometteuse

Une situation géographique avantageuse

Face à Toulouse, Lyon ou encore Paris, Nantes n’a pas à rougir en matière de potentiel immobilier. Celle qui est encore aujourd’hui appelée la Cité des Ducs compte parmi les villes françaises où il fait le plus bon-vivre. A moins de trois heures de train de Paris, située à 50 minutes des plus belles plages de l’Atlantique et aux portes de la Bretagne, Nantes semble offrir tous les avantages d’une grande métropole, sans les inconvénients. La ville a même été labélisée Capitale Verte Européenne en 2013 et reçu en 2019 le Prix de la Capitale européenne de l’innovation.

Attirant toujours plus d’étudiants, de cadres et d’entrepreneurs, Nantes est en croissance démographique constante. Bénéficiant d’un centre historique récemment réaménagé et d’un campus universitaire parfaitement moderne, la ville n’est pas près de voir son attractivité s’essouffler. Nantes se distingue aussi par une offre de formation spécialisée comme en témoigne l’implantation de l’école de commerce ISG Nantes, qui propose 5 parcours de “maîtrise en administration des affaires” (MBA).

Dans ce contexte, les logements aussi bien neufs qu’anciens se vendent en un rien de temps. L’augmentation des prix au mètre carré a, quant à elle, connu une très forte augmentation ces derniers mois. Il est encore temps d’investir, car cette dynamique est partie pour durer ! À Nantes aussi, les futurs acheteurs d’un bien immobilier pourront bénéficier d’aide à l’investissement comme la loi Pinel ou la loi Malraux, dans le cœur historique.

Quelques recommandations

A Nantes comme ailleurs, tous les quartiers ne se valent pas en termes de potentiel immobilier. Il faudra tout d’abord favoriser l’accessibilité du bien par les transports en commun : la proximité d’une ligne de tram ou de bus est une vraie plus-value, dans une ville où de nombreux habitants ne disposent pas de leur propre véhicule. Particulièrement prisé pour son animation et son patrimoine historique et culturel, le centre-ville est à privilégier. Les locations y sont particulièrement recherchées par les étudiants et jeunes travailleurs. Un investissement important, certes, mais qui peut donc valoir le coup !

Dans le quartier Saint-Félix, plébiscité par les étudiants, le prix au mètre carré pourra être plus abordable (à partir de 3 000 € /m²) et les logements à petite surface y sont nombreux. Les propriétaires y bénéficieront ainsi d’un rendement locatif intéressant.

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