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Le dispositif Pinel, un levier pour l’investissement immobilier

La loi Pinel présente de nombreux avantages, aussi bien fiscaux que financiers pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement immobilier. En premier lieu, elle a pour principal atout la réduction d’impôt. Si vous voulez en bénéficier, vous devez vous engager à louer votre bien durant une période bien déterminée. En fait, vous pouvez choisir de louer l’immeuble pendant 6, 9 ou encore 12 ans. En fonction de la durée varie la remise d’impôt.

Si vous optez pour un engagement de 6 ans, la réduction correspondra à 12%. Pour une location de 9 ans, celle-ci sera de 18%. Si le contrat s’étale sur 12 ans, vous serez privilégié d’une diminution de 21%. Outre ces engagements, l’autre condition à remplir pour bénéficier de ce type de défiscalisation consiste à investir dans un bien neuf. Dans la plupart des cas, cela nécessite la contraction d’un crédit immobilier. Cette dernière n’est souvent pas admise par les banques qu’avec un apport de l’emprunteur. Grâce au dispositif Pinel, vous aurez la possibilité de faire un emprunt pour acheter un bien immobilier sans apport personnel. Dans ce cas, la défiscalisation obtenue et les loyers perçus constituent des garanties pour le remboursement du prêt.

Se constituer un patrimoine stable

L’investissement immobilier est une excellente option si vous comptez constituer un patrimoine stable. Pour la majorité des Français, cette démarche reste le choix numéro un si on parle d’investissement. Elle est la plus pertinente par rapport aux produits d’épargne traditionnels et à l’assurance vie. En effet, le crédit immobilier offre un double intérêt, à savoir un avantage fiscal. Ce dernier se traduit par la perception des loyers permettant d’acquitter les intérêts d’emprunt. Vous bénéficierez également d’un atout financier, car vous placez à un taux supérieur à celui auquel vous empruntez. Par ailleurs, au terme de l’engagement locatif, vous aurez deux alternatives. D’une part, vous pourrez conserver votre bien tout en continuant à le louer. Dans ce cas, vous serez libéré de toutes contraintes relatives aux exigences du dispositif Pinel. Vous pourrez contracter avec qui que ce soit et fixer le loyer que vous souhaitez. D’autre part, vous aurez la possibilité de vendre l’immeuble, lequel se situe bien entendu dans des zones très convoitées. Dans les deux cas, vous profiterez d’une plus-value significative.

Préparer la retraite et protéger la famille

Le dispositif Pinel représente un moyen idéal pour préparer votre retraite. De nombreux investisseurs se lancent dans l’investissement locatif rien que pour disposer d’un revenu complémentaire lors de leur retraite. Ainsi, à la fin de la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans, vous aurez le choix de disposer votre bien selon votre gré. Il vous est possible de conserver l’immeuble pour votre habitation. Vous pourrez continuer à le louer et les loyers constitueront des revenus pérennes. Si vous décidez de le vendre, le prix assurera une retraite confortable. En outre, il convient de noter que la loi Pinel permet de louer l’immeuble à vos proches. Le principe du dispositif Pinel étant en quelque sorte d’encourager la solidarité entre les générations. De plus, l’ « assurance prêt » souscrite dans le cadre d’un crédit immobilier affranchit les héritiers des dettes occasionnées par l’achat en cas d’accident de la vie.

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