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Conseils pour obtenir un financement immobilier en Belgique

Pour financer un projet immobilier, il est incontournable de passer par la souscription d’un crédit. Nous allons vous donner des astuces pour favoriser l’acceptation de votre dossier par les établissements de crédit.

La préparation d’un crédit immobilier

Il faut d’abord ouvrir un compte courant dans la banque où vous souhaitez soumettre votre demande. Ensuite, démontrer à la banque une bonne gestion de votre argent plusieurs mois avant le dépôt du dossier. Cela signifie éviter les découverts ainsi que les défauts de paiement durant une certaine période précédant la demande de crédit logement. Aussi, il est recommandé de se constituer des épargnes sur un livret pour prouver sa solvabilité.  Par ailleurs, un emprunteur doit mettre en avant ses atouts : un emploi en CDI, des revenus stables ou bien une capacité à bien gérer ses faibles revenus. Et il doit préparer à l’avance l’ensemble des pièces justificatives que les prêteurs exigent souvent : justificatif d’identité, justificatif de domicile, déclaration d’impôt, etc.  Allez sur www.monportailfinance.be pour connaître les différents justificatifs demandés par les établissements de crédit pour octroyer un prêt immobilier. Bon à savoir : pour augmenter ses chances d’approbation, il est conseillé de faire une demande de prêt immobilier auprès de plusieurs sociétés de crédit.

Le choix d’un prêt immobilier

Il existe différents options pour investir dans l’immobilier ou devenir propriétaire : le crédit hypothécaire, la location avec option d’achat, le prêt à taux zéro, le plan épargne logement, etc. Le crédit immobilier demandé doit être facilement remboursable pour l’emprunteur  avec : un taux bas, une mensualité inférieure à 33% de ses gains mensuels, une capacité de remboursement assurée pour toute la durée de l’emprunt. Il est aussi préférable de prendre un crédit sans indemnité de remboursement anticipé  (IRA) ni autres frais ou pénalités qui risquent d’alourdir les charges de crédit. Pour trouver un bon crédit immobilier en Belgique, il suffit de comparer les offres de crédit en ligne.

La sélection du prêteur immobilier

Les organismes de crédit Belges ont des exigences différentes au niveau des conditions d’attribution du prêt immobilier :

  • montant de l’apport personnel
  • délai de remboursement
  • garantie du crédit (prendre une hypothèque, faire un cautionnement ou une combinaison des deux)
  • taux d’intérêt (empruntez à un taux avantageux pour réduire vos mensualités de remboursement)

Une astuce pratique consiste à faire une simulation de crédit immobilier pour déterminer les offres les plus intéressantes par rapport à sa situation financière et à son projet d’achat immobilier. Autre conseil : lors de la recherche d’un bailleur, privilégiez celui qui propose un service de conseil et d’accompagnement efficace tout au long du projet. En cas de difficulté à choisir un établissement financier, faites appel à un courtier immobilier. Celui-ci vous dirigera vers la banque susceptible de répondre à vos besoins. Mais les services du courtier sont payants et si votre budget est déjà très serré, il vaut mieux confronter les offres et négocier directement pour obtenir des conditions avantageuses.

La prise d’une assurance emprunteur

Contracter une assurance emprunteur permet d’obtenir un crédit immobilier à taux bas pour acheter un bien immobilier. Ainsi, il peut être profitable de prendre une  assurance de prêt immobilier en plus de son assurance obligatoire. L’assurance fournit également une prise en charge utile en cas d’accidents de la vie : perte d’emploi, incapacité de travail ou de décès. Tout dépend de la couverture demandée : assurance décès invalidité, assurance perte d’emploi, assurance scolaire, … Mais pour faire le bon choix, comparez les produits d’assurance emprunteur et optez pour la délégation d’assurance si celle-ci est plus intéressante. En prenant une assurance, vous réalisez votre rêve immobilier en toute tranquillité.

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