You are here:  / Conseils immobilier

Conseils immobilier

  • agence immobiliere
    Jan 06 2020

    Comment choisir une agence immobilière ?

    Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? L’un des interlocuteurs privilégiés des Français est l’agence immobilière. Mais nombreux sont ceux et celles qui ont déjà eu des déboires avec une agence immobilière. À travers cet article, nous allons vous expliquer comment choisir au mieux votre agence. Read more

  • Dec 16 2019

    Demander une option de vente ou signer un compromis ?

    Option de vente ? Ou compromis de vente ? C’est une question qui se pose lorsque vous allez acheter pour la première fois une maison. Comme c’est une occasion en or qui ne se représentera pas deux fois, vous avez tout à fait le droit de demander au vendeur soit une option de vente ou un compromis. Deux démarches importantes qui impliquent bien des conditions aussi.

    Qu’est-ce qu’une option de vente ?

    Une option de vente signifie que dans le cas où le vendeur l’accepte, il ne vendra son bien à aucune autre personne à part vous. Mais attention cela ne dure pas éternellement puisqu’il sera question d’une période donnée (cela va de soi) allant de 1 à 14j selon les discussions entre les deux parties.

    C’est une période que vous pouvez aussi mettre à profit pour éventuellement vérifier que le bien qui vous intéresse ne possède pas des tares ou des vices cachés. Il est aussi d’une importance capitale que la propriété soit en ordre d’un point de vue légal et administratif. Une autre avantage de l’option de vente ? Cela vous donne du temps supplémentaire pour boucler une demande de crédit par exemple. C’est une pratique courante dans l’immobilier en Belgique.

    Sinon qu’est-ce que cela implique aussi ?

     

    Eh bien en échange de l’accord que vous venez de passer, le vendeur est dans le droit de demander une compensation financière. Concrètement si pour une quelconque raison, la vente n’a pas lieu, le vendeur peut garder la somme que vous lui avez remise en guise d’indemnité. Ne versez une compensation que si vous tombez d’accord avec le vendeur.

    Si dans le cas contraire vous prenez possession du bien, c’est-à-dire vous levez l’option, la somme servira donc d’avance. Un conseil : un vendeur particulier acceptera surement votre demande d’option contrairement aux professionnels.

    Comment marche le compromis de vente ?

    Votre décision est prise, mais votre vendeur vous refuse l’option d’achat, signez sans attendre un compromis. En effet, cette opération vous laisse à peu près 4 semaines pour conclure l’affaire. Dans ce cas, vous payez aussi une avance que le vendeur pourra conserver même si la vente ne se fait pas.

    Et même si vous n’achetez pas, il y a toujours les droits d’enregistrement à payer. C’est pour cette raison précis que les vendeurs vous demandent une avance de 10% lors de la signature d’un compromis. Somme qui par la suite ira chez le notaire.

    Quoi d’autre ?

    Si le compromis arrive à échéance, l’achat est obligatoire. Pour éviter d’être pris au dépourvu, insérez des clauses suspensives dans le compromis ! Par exemple, vous pouvez tout à fait spécifier que la vente n’aura lieu que si vous obtenez un crédit. Gardez en votre possession tous les documents relatifs à ces demandes de crédit.

    En effet, si vous essuyez des refus auprès de trois établissements minimum, l’obligation d’achat sera levée. N’oubliez pas d’adresser ces informations à votre vendeur par courrier recommandé (durant la période de validité du compromis).

    Si le délai du compromis arrive à terme et qu’aucune clause suspensive n’est soulevée, alors un nouveau deal se met en place sur 4 mois. C’est durant cette période que vous devez passer à l’achat définitif en passant par la case notaire (signature de l’acte notarié, paiement des droits d’enregistrement). Attention, une clause pénale permet au vendeur de réclamer des dommages et intérêts si vous changez d’avis.

  • Dec 16 2019

    Financer un projet immobilier avec un crédit hypothécaire : ce qu’il faut savoir

    L’accomplissement d’un projet immobilier nécessite toujours un budget assez conséquent. Que l’on projette d’acquérir une maison ou de construire un bâtiment quelconque, le principal intéressé devra mobiliser une somme importante. Pour réaliser leurs ambitions, les particuliers doivent alors contracter un emprunt. Seulement, les requérants doivent également livrer une garantie à leurs banques. D’où l’intérêt d’hypothéquer l’une de ses propriétés. Read more

  • Dec 03 2019

    S’informer sur l’importance des photos immobilières

    La présence des photos dans une annonce immobilière présente des points importants pour les vendeurs de biens. Qu’il s’agit d’une vente par un particulier ou une agence, les photos immobilières ne sont pas à prendre à la légère. En effet, une annonce avec photo séduit plus d’acquéreurs qu’une autre sans photos. Seulement, il faut détecter le meilleur photographe pour la prise de vue. Read more

  • Dec 02 2019

    5 conseils avant d’acheter un bien immobilier

    Quelle que soit la nature de son projet, un achat immobilier nécessite de prendre plusieurs précautions avant d’arrêter sa décision sur un bien précis. Quels sont les points essentiels à retenir pour tranquilliser son investissement ? Read more

  • Dec 02 2019

    Conseils pour investir dans l’immobilier à Milly-la-Forêt.

    Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier en France, choisissez une région encore peu exploitée comme Milly-la-Forêt, mais où les opportunités de vente et d’achat sont nombreuses, avec un marché immobilier prometteur pour l’avenir. Seulement, comme tout projet immobilier, cela nécessite un temps de réflexion pour prendre les bonnes décisions, en vue d’en tirer le meilleur profit. Si vous voulez réussir le vôtre, suivez ces conseils ! Read more

  • maison
    Nov 05 2019

    Guide pour dénicher la maison de votre rêve

    Qui ne souhaite pas vivre un jour dans sa propre maison ? En effet, tout le monde veut acheter une maison pour en devenir propriétaire. Aujourd’hui, les offres sont nombreuses. Mais autant dire qu’il nous est toujours difficile de trouver celle qui convient le plus à nos besoins (et surtout à notre budget). Read more

  • Oct 25 2019

    Prêt avec garantie hypothécaire : de quoi s’agit-il ?

    L’obtention de certains types de crédit bancaire est assortie d’une garantie présentée par l’emprunteur. Cette garantie ici mentionnée constitue une protection financière pour la banque prêteuse en cas d’insolvabilité du client. L’hypothèque est l’une des formes de garantie les plus pratiquées. Plus d’informations sur la garantie hypothécaire ? C’est par ici. Read more

  • immobilier
    Oct 21 2019

    Investir dans l’immobilier aux États-Unis : comment et pourquoi ?

    Le placement de fonds dans l’immobilier est un investissement sûr qui porte ses fruits. C’est d’ailleurs pour cette raison que le secteur immobilier bénéficie d’investissements massifs. Désirez-vous investir dans ce secteur ? Les États-Unis sont un marché favorable qui se présente à vous. Mais, comment et pourquoi investir dans l’immobilier aux États-Unis ? Read more

  • Oct 08 2019

    Investissement immobilier : un secteur toujours intéressant

    De plus en plus de Français, même les plus indécis, choisissent actuellement d’investir dans l’immobilier. C’est un placement à la fois plus sûr et plus rentable sur le long terme. En savoir un peu plus en détail dans ce qui suit. Read more