You are here:  / Achat et vente / Bons à savoir pour faire racheter son crédit immobilier

Bons à savoir pour faire racheter son crédit immobilier

Vus les taux de crédit immobilier historiquement bas actuellement pratiqués, il est plus que temps de penser à faire racheter son crédit en cours. En obtenant un nouveau crédit à taux bas, il est possible de réaliser des économies. Toutefois, il faut faire preuve de prudence avant et pendant la procédure de rachat de crédit. Nous allons vous éclairer.

L’erreur commune en matière de rachat de crédit immobilier

Peu d’emprunteurs sont familiarisés avec le concept de rachat de prêt et les démarches à entreprendre pour faire racheter un crédit. En réalité, il y a trois types d’opérations qui pour la majorité des Français n’en font qu’une :

• la renégociation de crédit,

• le rachat de crédit,

• le regroupement de crédits.

Renégociation de crédit

Au cours de la renégociation, l’emprunteur va voir sa banque et lui demande de revoir son taux d’emprunt à la baisse. Si la banque approuve sa requête, ils font un avenant, passent à la signature et c’est fait.

Rachat de crédit

Avec le rachat de crédit, le principe est le même. Cependant, l’emprunteur va voir une autre banque pour souscrire un nouveau crédit avec un meilleur taux. En clair, la nouvelle banque rachète sa dette et lui fait signer un nouveau contrat de prêt. Les frais de rachat de crédit sont plus coûteux mais parfois, c’est une option plus intéressante.

Regroupement de crédit

Le regroupement de crédits ressemble au rachat de crédit à la différence que l’emprunteur fait racheter plusieurs crédits en même temps.

La plupart des gens ne savent pas faire la distinction entre ces trois opérations de prêt, ils pensent qu’il s’agit un seul et même processus bancaire.

L’intérêt du rachat de crédit immobilier

Vous vous demander pour quelles raisons vous devriez faire racheter votre crédit logement ? Voici pourquoi :

• réduire le montant de votre mensualité

• gagner des euros sur le remboursement de votre emprunt

• faire baisser votre taux

Mais le rachat de crédit ne rapporte pas forcément les résultats escomptés. Même si vous pouvez réduire le taux d’intérêt de votre crédit immobilier, il y a encore le taux de l’assurance emprunteur qui est aussi considérable. Il ne faut pas uniquement négocier le TAEG, il faut aussi négocier le TAEA.

Le processus de rachat de prêt immobilier

Pour réussir le rachat de votre crédit immobilier, faites jouer la concurrence entre différents organismes de crédit, comparez les offres en tenant compte du coût total du crédit (pas le taux) et demandez un bon TAEA qui est parfois un produit de marge pour les établissements prêteurs.

Lors de la demande, il est indispensable de fournir les documents requis et en particulier l’offre de prêt immobilier. L’offre de rachat qui sera proposée doit être étudiée minutieusement en n’oubliant pas de calculer le coût total du crédit. Ne regardez pas uniquement le taux car en vous concentrant dessus, vous allez oublier de déterminer le coût total du nouveau prêt (frais y compris) et éventuellement, payer plus d’argent.

A savoir que les frais de dossiers et de mandat, les honoraires de notaires, etc. peuvent rendre le rachat de crédit moins rentable financièrement. Gagner 500 € sur le nouveau crédit immobilier au total n’en vaut pas la peine. En revanche, réussir à réduire de 10 000 € le remboursement de son prêt peut être profitable.

Obtenez plus de détails concernant les démarches de rachat de crédit en allant sur www.lewebimmo.com.

Les commentaires sont fermés.