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Achat et vente

  • Oct 15 2019

    Bons à savoir pour faire racheter son crédit immobilier

    Vus les taux de crédit immobilier historiquement bas actuellement pratiqués, il est plus que temps de penser à faire racheter son crédit en cours. En obtenant un nouveau crédit à taux bas, il est possible de réaliser des économies. Toutefois, il faut faire preuve de prudence avant et pendant la procédure de rachat de crédit. Nous allons vous éclairer.

    L’erreur commune en matière de rachat de crédit immobilier

    Peu d’emprunteurs sont familiarisés avec le concept de rachat de prêt et les démarches à entreprendre pour faire racheter un crédit. En réalité, il y a trois types d’opérations qui pour la majorité des Français n’en font qu’une :

    • la renégociation de crédit,

    • le rachat de crédit,

    • le regroupement de crédits.

    Renégociation de crédit

    Au cours de la renégociation, l’emprunteur va voir sa banque et lui demande de revoir son taux d’emprunt à la baisse. Si la banque approuve sa requête, ils font un avenant, passent à la signature et c’est fait.

    Rachat de crédit

    Avec le rachat de crédit, le principe est le même. Cependant, l’emprunteur va voir une autre banque pour souscrire un nouveau crédit avec un meilleur taux. En clair, la nouvelle banque rachète sa dette et lui fait signer un nouveau contrat de prêt. Les frais de rachat de crédit sont plus coûteux mais parfois, c’est une option plus intéressante.

    Regroupement de crédit

    Le regroupement de crédits ressemble au rachat de crédit à la différence que l’emprunteur fait racheter plusieurs crédits en même temps.

    La plupart des gens ne savent pas faire la distinction entre ces trois opérations de prêt, ils pensent qu’il s’agit un seul et même processus bancaire.

    L’intérêt du rachat de crédit immobilier

    Vous vous demander pour quelles raisons vous devriez faire racheter votre crédit logement ? Voici pourquoi :

    • réduire le montant de votre mensualité

    • gagner des euros sur le remboursement de votre emprunt

    • faire baisser votre taux

    Mais le rachat de crédit ne rapporte pas forcément les résultats escomptés. Même si vous pouvez réduire le taux d’intérêt de votre crédit immobilier, il y a encore le taux de l’assurance emprunteur qui est aussi considérable. Il ne faut pas uniquement négocier le TAEG, il faut aussi négocier le TAEA.

    Le processus de rachat de prêt immobilier

    Pour réussir le rachat de votre crédit immobilier, faites jouer la concurrence entre différents organismes de crédit, comparez les offres en tenant compte du coût total du crédit (pas le taux) et demandez un bon TAEA qui est parfois un produit de marge pour les établissements prêteurs.

    Lors de la demande, il est indispensable de fournir les documents requis et en particulier l’offre de prêt immobilier. L’offre de rachat qui sera proposée doit être étudiée minutieusement en n’oubliant pas de calculer le coût total du crédit. Ne regardez pas uniquement le taux car en vous concentrant dessus, vous allez oublier de déterminer le coût total du nouveau prêt (frais y compris) et éventuellement, payer plus d’argent.

    A savoir que les frais de dossiers et de mandat, les honoraires de notaires, etc. peuvent rendre le rachat de crédit moins rentable financièrement. Gagner 500 € sur le nouveau crédit immobilier au total n’en vaut pas la peine. En revanche, réussir à réduire de 10 000 € le remboursement de son prêt peut être profitable.

    Obtenez plus de détails concernant les démarches de rachat de crédit en allant sur www.lewebimmo.com.

  • appartement
    Sep 19 2019

    Choses à considérer avant d’acheter un appartement

    Après avoir passé du temps dans la location, vous réaliserez peut-être que vous devez acheter un appartement. Pour obtenir votre premier appartement, vous devez commencer vos recherches. Décidez des endroits où vous devez acheter un condo. Consacrez suffisamment de temps à la recherche d’un espace approprié. Read more

  • Sep 10 2019

    Comment trouver le meilleur agent immobilier de luxe ?

    Acheter de l’immobilier de luxe n’est pas un investissement à prendre à la légère. C’est quelque chose qui nécessite une réflexion et une considération minutieuses, et il ne serait pas mal de bénéficier des conseils professionnels.

    En tant que tel, vous devez trouver une agence immobilière tunisienne de luxe avant même de penser à faire une offre sur une propriété. Cette personne peut vous aider à trouver les meilleures propriétés dans la région que vous souhaitez acheter au meilleur rapport qualité-prix. Ils facilitent grandement le processus et fournissent un service de qualité supérieure à chaque étape du processus. Ce ne sont cependant pas les agents les plus faciles à trouver. Pour vous aider, voici 3 choses que vous devez faire pour trouver le bon agent immobilier haut de gamme.

    Demandez des renvois personnels

    Malheureusement, il existe des agents immobiliers qui cherchent seulement à obtenir une commission. Il y a également une poignée d’agents que disposent d’une forte connaissance sur le marché du luxe.

    Vous voulez quelqu’un qui connaisse parfaitement le marché haut de gamme. Plus encore, vous devez pouvoir leur faire confiance et compter sur eux.

    Le meilleur moyen de commencer votre recherche du bon pied est de demander des références personnelles. Parlez à vos amis et aux membres de la famille qui ont récemment acheté une propriété de luxe et demandez-leur de leur expérience. Découvrez qui était leur agent et obtenez plus d’informations.

    Vérifiez leur spécialité

    Une fois que vous avez quelques références pour des agents de luxe, commencez à chercher un peu plus à leur sujet.

    Vérifiez s’ils sont spécialisés dans les maisons en bord de mer ou dans les grandes maisons des communautés fermées. Déterminez si ce promoteur immobilier pourra vous trouver un bon terrain pour construire la maison de vos rêves ou s’ils sont spécialisés dans les colocations et les propriétés de voyage.

    Vous souhaitez travailler avec l’agent qui se spécialise dans le type de propriété de luxe que vous recherchez. Il ne sert à rien d’embaucher le meilleur agent de multipropriété de la région si vous voulez vivre toute l’année dans un club de golf et de loisirs dans un appartement dans un des quartiers les plus luxes de Tunis. Alors, misez sur un agent immobilier spécialisé dans la maison de luxe comme le groupe Galaxy.

    Organisez une rencontre avec les agents

    Au moment où vous pensez avoir trouvé l’agent idéal, ne vous lancez pas immédiatement dans les contrats. Pensez tout d’abord à rencontrer votre agent face à face. Même si vous pensez qu’ils connaissent le marché qui vous intéresse, étant donné que vous allez longtemps collaborer ensemble, pensez à entretenir une bonne relation avec votre agence.

    Le seul moyen de savoir avec certitude si vous pouvez avoir de bonnes relations de travail est de vous rencontrer en personne. Voyez comment se passe la conversation et remarquez à quel point ils sont vraiment investis.

    Prenez également le temps de poser toutes vos questions sur leur expérience et leur capacité à offrir ce que vous recherchez. Vous pouvez déterminer à partir de leurs réponses s’ils sont ou non de vrais professionnels dans le domaine du luxe.

  • Jul 24 2019

    Pourquoi choisir la colocation à Nantes?

    Lorsqu’on est encore à un faible revenu comme les étudiants à Nantes, louer seul  un appartement est vraiment difficile. Heureusement, la colocation est une solution qui est devenu de plus en plus en vogue chez les français. En plus, des sites dédiés pour cette forme de location sont tellement nombreux sur le moteur de recherche. Read more

  • immobilier
    Jul 16 2019

    Quand négocier le prix du bien immobilier ?

    Après de longues périodes de recherches, vous avez enfin trouvé la maison de votre rêve. Seul bémol : elle coûte beaucoup trop cher. La bonne nouvelle c’est que ce prix n’est pas fixe, car il peut faire l’objet d’une négociation. Grâce à cet article, vous allez apprendre plusieurs techniques afin de faire baisser le prix de votre future habitation. Read more

  • May 28 2019

    Faire appel à une agence immobilière pour acheter une maison à Metz

     Il n’est pas rare d’observer l’augmentation de la demande en immobilier dans l’ensemble de la circonscription française. Beaucoup de facteurs, entre autres le mariage, l’affectation au travail ou une quelconque envie d’indépendance en sont impliqués. Dans une grande ville, le commerce immobilier se fait aussi remarquer.

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  • Apr 06 2019

    Achat d’un bien immobilier en SCI : à quoi ça sert ?

    Composée d’associés, laSociété Civile Immobilière permet d’acquérir et de gérer un bien immobilier ensemble. Les frais et les loyers sont partagés et les décisions sont prises ensemblechaque année au cours d’une assemblée générale.

    En plus de représenter un véritable gage de sécurité, la SCI est également un dispositif rentable, qui laisse une grande liberté aux associés. Read more

  • Feb 15 2019

    Les critères pour acheter une belle maison

    Pourquoi ne pas habiter en Côte d’Azur ? Ce serait une très bonne idée, mais il faudra tout de même acheter une maison dans cette ville idéale. Il n’est pas facile de trouver la maison de ses rêves en une fraction de seconde. Découvrez dans les quelques paragraphes suivants toutes les étapes à suivre avant d’acheter une maison. Read more

  • Jan 08 2019

    Comment acquérir un appartement neuf à Lyon ?

    Vous souhaitez commencer un nouveau départ dans la ville de Lyon ? Votre projet parle sûrement d’investir dans un appartement ou une maison neuve dans la capitale dijonnaise. Nous allons vous donner quelques astuces pour le réaliser dans de meilleures conditions. Comment procéder à l’achat appartement Lyon ? Read more

  • appartement
    Oct 24 2018

    Achat d’appartement : pourquoi investir dans le neuf ?

    Si vous souhaitez devenir propriétaire pour bientôt, la première question que vous devez poser est de savoir si vous allez investir dans le neuf ou dans l’ancien. Certes, les anciens appartements ont leur charme particulier, mais ceux qui sont neufs n’en sont pas moins également. C’est un projet qui propose de nombreux avantages, car c’est avant tout un pari gagnant pour les acquéreurs. Read more