IMMOBILIER FACILE

Guide pour vendre un bien immobilier à Genève

Il existe de nombreuses raisons qui peuvent pousser une personne à vendre un bien immobilier à Genève : difficultés financières, installation à l’étranger, raisons personnelles comme un divorce, un décès ou encore des changements de situation sur le plan professionnel comme une mutation, une promotion, etc. Dans tous les cas, il est crucial de trouver un acquéreur prêt à payer le juste prix. Voici les démarches à entreprendre pour atteindre cet objectif efficacement.

Étape n°1 : estimer le bien à son juste prix

Cela peut paraître facile à première vue, mais il n’est pas toujours facile d’estimer un bien immobilier  genève. On n’est rarement objectif quant à son propre bien, on a tendance à surestimer ou sous-estimer sa valeur. Surestimé, un bien immobilier risque de ne pas trouver d’acheteur ; sous-estimé, il est bradé. Il est donc important de faire appel à un professionnel qui connaît parfaitement la situation du marché de l’immobilier à Genève et qui est en mesure de réaliser une estimation objective.

Étape n°2 : trouver un spécialiste de la vente immobilière

La seconde étape consiste à chercher un courtier spécialisé dans les transactions immobilières dans le canton de Genève. Vendre un bien est une opération complexe. Pour rester serein et ne pas prendre de risque, faites appel à un courtier professionnel qui vous apportera une véritable valeur ajoutée grâce à son excellente connaissance du marché, ses compétences et ses services. Il existe des annuaires répertoriant les agences immobilières suisses mais il n’est pas facile de sélectionner celle qui saura parfaitement répondre à vos besoins. Certains portails immobiliers, massivement utilisés par les acheteurs et les professionnels de l’immobilier, propose aux vendeurs de présenter leur bien et d’être mis en relation avec des courtiers dont l’expertise et l’implantation correspond aux caractéristiques du bien à vendre. C’est le cas du portail Lookmove, qui regroupe les annonces des plus importants sites d’annonces immobilières suisses et permet aux vendeurs de créer gratuitement leur annonce ainsi que d’être mis directement en contact avec des courtiers immobiliers locaux.

Étape n°3 : rédiger et publier l’annonce

Après avoir choisi le site où vous allez publier votre annonce, il est temps de passer à la rédaction de cette dernière. Il est recommandé de porter une attention particulière à cette étape afin de maximiser les chances de trouver un acheteur. Tâchez de de donner le plus de précisions sur le bien en question, le nombre de pièces, la surface habitable, le quartier, les services à proximité comme les commerces, les écoles, les transports, les médecins et les centres hospitaliers, etc. Afin de booster l’attractivité de votre annonce, vous pouvez faire appel aux services d’un photographe professionnel. Souvenez-vous qu’une image vaut mille mots, donc de bons clichés peuvent inciter le public à visiter le bien.

Étape n°4 : préparer le dossier de vente

La vente d’une maison, d’un appartement ou d’une villa à Genève ne s’improvise pas, d’autant plus que les acquéreurs potentiels sont très exigeants sur le très concurrentiel marché immobilier genevois. N’attendez pas de mettre en vente votre bien pour préparer les dossiers indispensables à sa vente. Vous devrez notamment regrouper et organiser différentes pièces, comme les factures des travaux de réparation réalisés, les PV d’assemblées générales pour les biens en copropriété, les diagnostics requis dans le canton de Genève (électrique, amiante pour les bâtiments construits avant 1991…), etc. Si certains documents peuvent être réunis par vous-même, d’autres nécessitent l’aide d’un professionnel de l’immobilier à Genève.

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