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  • Dec 23 2019

    Chasseur immobilier : trouver un bien en un temps record

    Acheter un bien immobilier n’est pas toujours la chose la plus évidente qui soit. L’idéal lorsqu’on souhaite rapidement trouver le logement de ses rêves c’est de se faire accompagner par un professionnel, en l’occurrence un chasseur immobilier. Il vous fera gagner en temps, mais pas seulement.

    Chasseur immobilier, l’expert de la recherche immobilière

    Ce n’est pas un fait du hasard si de plus en plus de particuliers font appel aux services d’un chasseur immobilier lorsqu’ils souhaitent acheter une maison ou un appartement. Pouvant exercer en indépendant ou au sein d’une agence comme Parisearch, le chasseur d’appartement est un professionnel dont le principal rôle est de rechercher des biens immobiliers pour le compte des personnes qui le sollicitent. Dans la plupart des cas il est fait appel à lui en raison d’un manque de temps.

    La prospection immobilière est en effet loin d’être aisée. Très souvent pour trouver le bien de ses rêves il faut consacrer plusieurs mois à la recherche aussi bien via internet que sur le terrain. Avec un chasseur d’appartement les choses peuvent cependant être différentes. Expert en la matière, quelques jours peuvent suffire pour qu’il déniche un bien correspondant à vos attentes. Grâce aux personnes qui constituent son réseau professionnel, il peut parvenir à recenser en un temps record tous les biens mis en vente dans un secteur précis et obtenir toutes les informations sur ces derniers.

    Outre ses relations interprofessionnelles, le chasseur immobilier peut utiliser divers autres moyens pour trouver rapidement des biens immobiliers. Tenu de respecter le mandat de recherche qui lui a été confié, il se conforme dans cette mission à vos consignes tant en ce qui concerne le type de bien, sa superficie, le nombre de pièces, sa situation géographique et le prix maximum, prix qu’il peut ramener à la baisse dans la mesure du possible.

    Un chasseur immobilier pour gagner en temps, mais pas seulement

    Avec un chasseur immobilier le gain de temps est indéniable. Lui confier la tâche de rechercher un logement à acheter c’est l’assurance de trouver satisfaction dans les meilleurs délais, tout du moins en comparaison du temps qu’en tant que non professionnel vous consacrerez à la même tâche. De plus, en faisant appel à ses services vous pourrez continuer de vaquer à vos différentes occupations professionnelles et/ou familiales. Les avantages d’être accompagné par ce professionnel dans un projet d’acquisition immobilière ne s’arrêtent pas là. Il vous permet en outre :

    • De réaliser des économies dans la mesure où il peut négocier efficacement le prix à la baisse. L’expertise du chasseur d’appartement lui permet en effet de savoir si un bien immobilier est surévalué, auquel cas il peut amener le vendeur à revoir son prix. Il possède par ailleurs un excellent sens de la communication, un atout pour négocier au mieux ;

    • D’être aux yeux du vendeur le meilleur acheteur, augmentant ainsi vos chances d’être celui à qui il choisira de vendre son bien. Pour un logement il peut en effet arriver que le vendeur ait un choix à faire entre plusieurs acheteurs. Le chasseur immobilier peut vous aider dans la constitution de votre dossier afin d’en faire un dossier défiant toute concurrence ;

    • D’effectuer votre achat dans un cadre sécurisé. Solliciter un chasseur d’appartement c’est aussi l’assurance d’une transaction sereine. Pour cela il peut s’occuper de la rédaction et de la conclusion du compromis de vente, s’assurant que la signature de l’acte d’acquisition le soit dans le respect des normes en vigueur. Vous pouvez prendre connaissance de ces dernières sur ce site.

    Pour gagner en temps mais aussi sécuriser un achat immobilier, il est préférable de se faire accompagner d’un chasseur immobilier. Il dispose très clairement de tous les moyens pour garantir votre satisfaction.

  • Dec 19 2019

    Les aspects à prendre en compte pour le calcul de mensualité

    Le calcul de mensualité de prêt tient implique différents paramètres. Outre la capacité de remboursement, l’âge de l’emprunteur, d’autres éléments sont considérés par les banques. Les taux applicables ainsi que la durée du contrat entrent également dans une équation complexe.

    Le calcul de mensualité de prêt considère la capacité d’endettement

    La capacité d’endettement reste un élément important dans un emprunt. Il s’agit de la somme que le souscripteur peut rembourser tous les mois tenant compte de ses revenus. Par précaution, les banques ne prélèvent pas plus du tiers des ressources mensuelles saisissables. Ainsi, le montant maximal des mensualités reste en dessous de la capacité d’endettement. Il s’agit d’un seuil à respecter. Cela dit, il arrive aussi que les dettes dépassent 33% des revenus. C’est le cas lorsque les 66% d’argent restant dépassent les besoins financiers réels d’un ménage. Lorsque cela arrive, les souscripteurs peuvent consacrer plus que le tiers de leurs ressources financières aux dettes. Autrement dit, le calcul de mensualité de prêt considère le niveau de revenus. C’est la raison pour laquelle les simulateurs de crédit ont besoin des renseignements détaillés sur les ressources financières pour faire une évaluation de crédit.

    Une formule complexe pour calculer les mensualités

    Lors de la souscription à un crédit, l’emprunteur doit restituer mensuellement une partie du capital et l’intérêt correspondant. Le versement périodique comprend aussi une part assurance et de frais de dossier. Au fil des mois, il y a moins de capital à rembourser. L’intérêt bancaire diminue aussi en conséquence. Pour ne pas compliquer l’équation, le calcul de mensualité de prêt est lissé. Cela signifie que la banque propose de verser une somme fixe. Une formule mathématique est communément utilisée par les prêteurs. Cette équation est la suivante m = [C × t/12]/[1−(1 + t/12)−n]. Pour se simplifier la tâche, l’emprunteur lambda doit juste utiliser un calculateur en ligne. Ceci étant, la notion de taux annuel effectif global reste importante. Le banquier communique ce TAEG en toute transparence en amont de l’emprunt. Il est à distinguer du taux nominal qui reste un argument commercial.

    Durée du contrat et d’autres paramètres essentiels

    La durée du remboursement détermine le montant des mensualités. L’emprunteur peut décider d’un contrat assez court. De cette manière, il aura un peu moins d’intérêt bancaire et d’assurance à verser. Puis, il est également possible de rallonger le paiement. Certaines banques acceptent une révision des mensualités. Dans la plupart du cas, il faut faire un rachat de crédit. Cette opération diminue significativement la somme à verser tous les mois. Bénéficiant d’un regain de pouvoir d’achat, l’emprunteur s’engage à honorer un plus grand nombre de mensualités. Enfin, l’âge est un autre aspect à ne pas négliger. Les jeunes emprunteurs peuvent s’engager pour un remboursement de 30 ans ou plus. Pour les souscripteurs d’un certain âge, il vaut mieux rester sur des mensualités moins étalées dans le temps. Dans le cas d’un crédit immobilier, le montant à verser mensuellement diminue avec un avec apport personnel. Il faut aussi profiter de l’effet de levier d’un compte épargne logement.

  • Dec 16 2019

    Demander une option de vente ou signer un compromis ?

    Option de vente ? Ou compromis de vente ? C’est une question qui se pose lorsque vous allez acheter pour la première fois une maison. Comme c’est une occasion en or qui ne se représentera pas deux fois, vous avez tout à fait le droit de demander au vendeur soit une option de vente ou un compromis. Deux démarches importantes qui impliquent bien des conditions aussi.

    Qu’est-ce qu’une option de vente ?

    Une option de vente signifie que dans le cas où le vendeur l’accepte, il ne vendra son bien à aucune autre personne à part vous. Mais attention cela ne dure pas éternellement puisqu’il sera question d’une période donnée (cela va de soi) allant de 1 à 14j selon les discussions entre les deux parties.

    C’est une période que vous pouvez aussi mettre à profit pour éventuellement vérifier que le bien qui vous intéresse ne possède pas des tares ou des vices cachés. Il est aussi d’une importance capitale que la propriété soit en ordre d’un point de vue légal et administratif. Une autre avantage de l’option de vente ? Cela vous donne du temps supplémentaire pour boucler une demande de crédit par exemple. C’est une pratique courante dans l’immobilier en Belgique.

    Sinon qu’est-ce que cela implique aussi ?

     

    Eh bien en échange de l’accord que vous venez de passer, le vendeur est dans le droit de demander une compensation financière. Concrètement si pour une quelconque raison, la vente n’a pas lieu, le vendeur peut garder la somme que vous lui avez remise en guise d’indemnité. Ne versez une compensation que si vous tombez d’accord avec le vendeur.

    Si dans le cas contraire vous prenez possession du bien, c’est-à-dire vous levez l’option, la somme servira donc d’avance. Un conseil : un vendeur particulier acceptera surement votre demande d’option contrairement aux professionnels.

    Comment marche le compromis de vente ?

    Votre décision est prise, mais votre vendeur vous refuse l’option d’achat, signez sans attendre un compromis. En effet, cette opération vous laisse à peu près 4 semaines pour conclure l’affaire. Dans ce cas, vous payez aussi une avance que le vendeur pourra conserver même si la vente ne se fait pas.

    Et même si vous n’achetez pas, il y a toujours les droits d’enregistrement à payer. C’est pour cette raison précis que les vendeurs vous demandent une avance de 10% lors de la signature d’un compromis. Somme qui par la suite ira chez le notaire.

    Quoi d’autre ?

    Si le compromis arrive à échéance, l’achat est obligatoire. Pour éviter d’être pris au dépourvu, insérez des clauses suspensives dans le compromis ! Par exemple, vous pouvez tout à fait spécifier que la vente n’aura lieu que si vous obtenez un crédit. Gardez en votre possession tous les documents relatifs à ces demandes de crédit.

    En effet, si vous essuyez des refus auprès de trois établissements minimum, l’obligation d’achat sera levée. N’oubliez pas d’adresser ces informations à votre vendeur par courrier recommandé (durant la période de validité du compromis).

    Si le délai du compromis arrive à terme et qu’aucune clause suspensive n’est soulevée, alors un nouveau deal se met en place sur 4 mois. C’est durant cette période que vous devez passer à l’achat définitif en passant par la case notaire (signature de l’acte notarié, paiement des droits d’enregistrement). Attention, une clause pénale permet au vendeur de réclamer des dommages et intérêts si vous changez d’avis.

  • Dec 16 2019

    Financer un projet immobilier avec un crédit hypothécaire : ce qu’il faut savoir

    L’accomplissement d’un projet immobilier nécessite toujours un budget assez conséquent. Que l’on projette d’acquérir une maison ou de construire un bâtiment quelconque, le principal intéressé devra mobiliser une somme importante. Pour réaliser leurs ambitions, les particuliers doivent alors contracter un emprunt. Seulement, les requérants doivent également livrer une garantie à leurs banques. D’où l’intérêt d’hypothéquer l’une de ses propriétés. Read more

  • Dec 04 2019

    La gestion est-elle allégée avec un syndic de copropriété en ligne ?

    Le syndic en ligne s’affilie à un marché en plein essor. Tout en opérant sur la dématérialisation des échanges et de la mise en œuvre du principe du low-cost, ce type de gestion devient de plus en plus prisé. Qu’en est-il de la qualité de ces services en ligne ? Est-ce une meilleure option pour optimiser la gestion ? Read more

  • Dec 03 2019

    S’informer sur l’importance des photos immobilières

    La présence des photos dans une annonce immobilière présente des points importants pour les vendeurs de biens. Qu’il s’agit d’une vente par un particulier ou une agence, les photos immobilières ne sont pas à prendre à la légère. En effet, une annonce avec photo séduit plus d’acquéreurs qu’une autre sans photos. Seulement, il faut détecter le meilleur photographe pour la prise de vue. Read more

  • Dec 02 2019

    5 conseils avant d’acheter un bien immobilier

    Quelle que soit la nature de son projet, un achat immobilier nécessite de prendre plusieurs précautions avant d’arrêter sa décision sur un bien précis. Quels sont les points essentiels à retenir pour tranquilliser son investissement ? Read more

  • Dec 02 2019

    Conseils pour investir dans l’immobilier à Milly-la-Forêt.

    Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier en France, choisissez une région encore peu exploitée comme Milly-la-Forêt, mais où les opportunités de vente et d’achat sont nombreuses, avec un marché immobilier prometteur pour l’avenir. Seulement, comme tout projet immobilier, cela nécessite un temps de réflexion pour prendre les bonnes décisions, en vue d’en tirer le meilleur profit. Si vous voulez réussir le vôtre, suivez ces conseils ! Read more